Lorsqu’on entend “agence immobilière”, on pense très vite “frais d’agence” ou “honoraires”.
Mais pourquoi et comment sont-il facturés, et que contiennent-ils vraiment ?
Voici les 5 essentiels sur les frais d’agence :
Les frais d’agence correspondent aux honoraires de l’agence immobilière pour son travail d’estimation, de commercialisation, de recherche, de visites, d’entremise, de rédaction et de suivi d’un dossier concernant une vente ou une location d’un bien immobilier, et parfois même de sa gestion.
Par exemple : dans le cadre d’une vente de maison, l’agence est rémunérée pour trouver un acheteur, effectuer les visites, recueillir l’offre, négocier avec l’acheteur et le vendeur si besoin, et accompagner chacun jusqu’à la signature d’un compromis et de la vente définitive chez le notaire.
Pour une location, ses honoraires sont justifiés par la commercialisation, la recherche d’un locataire, les visites, l’entremise, la rédaction et la signature du bail ainsi que l’état des lieux.
Dans le cadre de la gestion locative, l’agence gère pour toi ta maison et tes locataires. Les frais d’agence recouvrent ce travail de gestion.
Les frais d’agence sont en général un pourcentage sur le prix de vente du bien, mais peuvent aussi être forfaitaires. 👉🏼 Chez Raiatea immobilier, c’est un pourcentage sur le prix de vente.
Pour les locations, les honoraires sont fixés par chaque agence. 👉🏼 Chez Raiatea immobilier, ils représentent un mois de loyer pour chaque dossier.
Dans le cadre de la gestion locative, il s’agit d’un pourcentage du montant des loyers encaissés. 👉🏼 Chez Raiatea immobilier, parmi les moins chers que tu puisses trouver !! 😉
Le barème des agences immobilières doit être clairement affiché et visible. 👉🏼 Chez raiatea immobilier, ils sont affichés sur la porte, il n’y a aucun frais caché, tout est écrit ! 🚪
Pour les ventes, les honoraires de l’agence peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Cela doit être précisé dans le mandat. N’hésite pas à te renseigner au cas par cas !
Pour les locations, les frais d’agence sont réparties par moitié entre le bailleur et le locataire lors de la conclusion du bail.
Pour la gestion locative, ils sont prélevés sur les loyers encaissés.
Pour les ventes, les frais d’agence sont réglés au moment de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. Une agence ne doit pas percevoir d’honoraires de façon directe dans le cadre d’une vente.
Pour les locations, les honoraires sont réglés par chacune des parties au plus tard au début du bail.
Pour la gestion locative, les frais d’agence sont prélevés périodiquement sur les loyers reversés au bailleur.
Nos clients nous demandent souvent si les frais de notaires sont inclus dans les prix affichés en agence.
NON, le prix affiché en agence ne comprend pas les frais de notaire car ce sont 2 choses différentes.
Voici les 5 différences entre les frais d’agence et les frais de notaires :
🏡 Les frais d’agence correspondent aux honoraires de l’agence immobilière pour son travail de commercialisation, recherche, de visites, d’entremise et de suivi jusqu’à la signature définitive chez le notaire.
Les frais de notaires comprennent la rémunération du notaire, les sommes avancées par lui (cadastre, états hypothécaires, timbres fiscaux, état-civil …), les différents droits et taxes (sommes reversées aux collectivités territoriales et à l’Etat, par exemple les frais de mutation, les droits d’enregistrement, l’établissement d’un acte de notoriété, déclaration d’intention d’aliéner, etc).
🏡 Les frais d’agence sont généralement définis par un pourcentage sur le prix de vente, mais ils peuvent être aussi forfaitaires.
Les frais de notaire pour une vente immobilière sont calculés selon plusieurs critères :
🏡 Le barème des agences immobilières doit être clairement visible. Chez Raiatea Immobilier, c’est affiché sur la porte !
Les honoraires des notaires pour les ventes immobilières sont strictement réglementés par le pays. Il ne peut y être dérogé.
En revanche, les frais relatifs au compromis de vente ou à d’autres actes tels que la constitution de baux commerciaux ou de cession de fonds de commerce sont librement fixés par chaque étude notariale.
🏡 Les honoraires de l’agence peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Cela doit absolument être précisé sur le mandat.
Les frais de notaire sont toujours à la charge de l’acquéreur.
🏡 L’ensemble des frais (d’agence et de notaire) sont à régler au moment de la signature de l’acte authentique de la transaction ! Une agence ne doit pas percevoir d’honoraires directement dans le cadre d’une vente !
En revanche, il est d’usage qu’un dépôt de garantie soit demandé par l’étude notariale au moment du compromis de vente.
Il n’est pas rare de voir écrit sur les annonces de biens immobiliers à vendre “EN EXCLUSIVITE”.
Qu’est ce que ça veut dire exactement et qu’est ce que ça implique ? Voici les 5 essentiels à savoir sur l’exclusivité dans l’immobilier.
Aucune autre agence ni notaire ne peut donc vendre ce bien.
⚠️ Attention aux fraudes et aux appellations abusives ! ⚠️
🤑Qui dit vendre son bien, dit savoir à combien ?! Louer, Oui mais à combien ?! 🤑
Une estimation peut être demandée dans le cadre d’une vente, d’un projet de rendement locatif, d’une donation, ou à la demande d’une banque ou de la justice.
Grâce à sa connaissance du marché immobilier et locatif, Raiatea immobilier est là pour estimer ton bien et t’indiquer une fourchette de prix à laquelle vendre / louer ton bien de manière optimale.
Attention, estimer un bien n’est pas que donner un prix ! C’est bien plus que ça.
Une estimation doit rendre compte de l’état du marché immobilier local, expliquer les atouts et les fragilités du bien. Ce sont l’ensemble de ces éléments qui amènent à l’estimation du prix.
C’est un travail minutieux de recherche, de collecte d’informations et surtout de rédaction. ✒️
La famille s’agrandit, les enfants sont partis, nouveau projet, besoin de libérer des fonds, ou simplement partir s’installer dans un nouveau coin de paradis ? Autant de raisons qui peuvent t’amener à vendre ta maison ou ton terrain.
Voici les 6 essentiels à déterminer pour vendre ton bien dans les meilleures conditions.
⚠️ Assure-toi que l’estimation rendue soit sérieuse et dûment argumentée. ⚠️
Elle te conseillera et se chargera de la commercialisation, de la négociation et de la vente pour toi ! 🫱🏻🫲🏼
Un client acheteur nous a demandé si les frais d’agence étaient inclus dans le prix qui lui était présenté.
Voici les 5 essentiels à savoir sur le prix de vente des biens affichés en agence :
⚠️Attention aux fraudes ! ⚠️
Acheter un bien immobilier est parfois l’achat d’une vie. Un lieu où bâtir son foyer, la famille qui s’agrandit , développer son fa’a’apu, un investissement pour les générations futures…
Qu’importe ! Pour tout projet, voici les 7 questions à te poser pour que nous puissions t’accompagner et répondre au mieux à tes besoins, à tes envies et surtout trouver LE bien qui te plaira et te conviendra :
Les rédhibitoires ❌ : qu’est ce que tu ne veux absolument pas dans ton bien ?
Tu envisages de louer une maison ? Voici les temps forts et les pièces à fournir pour te porter candidat à une location :
Lorsque ta candidature est retenue, il convient de signer le bail, d’établir un état des lieux lors de ton entrée dans le bien et de régler les frais afférents.
Il est d’usage de verser un dépôt de garantie, le 1er mois de loyer, et les honoraires d’agence.
Une assurance habitation devra également être souscrite et présentée au propriétaire lors de l’entrée dans la maison.
Il est important de vous assurer que tous les documents sont en ordre. Ils jouent un rôle essentiel pour protéger à la fois le propriétaire et le locataire, en établissant les droits et les responsabilités de chaque partie :
1- Contrat de location : Il s’agit du document principal qui formalise l’accord entre le propriétaire et le locataire. Le contrat de location précise les détails tels que la durée du bail, le montant du loyer, les conditions de résiliation, les charges et dépôts éventuels, ainsi que les responsabilités des parties.
2-État des lieux : Avant l’entrée du locataire dans la maison, un état des lieux doit être établi. Cela consiste en une description détaillée de l’état du logement, pièce par pièce, en y incluant les éventuels défauts ou dommages existants. L’état des lieux est important pour éviter les litiges lors du départ du locataire.
3-Justificatif d’identité et RIB : Le locataire et le propriétaire doivent fournir une pièce d’identité valide afin de s’assurer de leurs identités et de leurs coordonnées personnelles. Le RIB permet d’établir le mode de paiement du loyer. Il facilite également les remboursements de dépôt de garantie à la fin du bail.
4-Attestation si dépôt de garantie : Le propriétaire peut exiger un dépôt de garantie, généralement équivalent à un ou deux mois de loyer. Demandez un reçu pour ce dépôt, afin d’avoir une preuve et de vous assurer qu’il sera restitué à la fin du bail, sous réserve de l’état du logement.
⚠️ Assure-toi toujours du contenu que tu signes ! ⚠️
Dans le cadre d’un bail commercial, il n’est pas rare que soit demandé un pas-de-porte ou un droit-au-bail lors de la conclusion du bail.
Voici la définition et les différences entre pas-de-porte et droit-au-bail :
🚪 Le PAS-DE-PORTE 🚪
Le pas-de-porte est une somme d’argent versée par le locataire au bailleur d’un local commercial lors de sa mise à bail. Il peut donc être considéré comme un droit d’entrée pour un local commercial vacant.
Le montant du pas-de-porte est librement fixé entre les parties. Il peut être considéré soit comme un supplément de loyer, soit comme une indemnité. Cette somme est définitivement acquise au propriétaire bailleur.
L’application d’un pas-de-porte n’est pas obligatoire.
Le choix du type de pas-de-porte emporte également des conséquences d’ordre fiscal différentes.
📋 Le DROIT-AU-BAIL 📋
Le droit-au-bail est une somme d’argent versée dans le cadre d’une reprise d’un bail commercial existant, par le locataire entrant au locataire sortant. Cela permet au nouveau locataire de bénéficier du bail existant pour la durée restante.
Le bail commercial est une composante du fonds de commerce détenu par le locataire sortant. Il peut donc être valorisé et représenter une somme d’argent.
Lorsque le locataire sortant cède son fonds de commerce à une personne reprenant la même activité avec la même clientèle, le bailleur ne peut pas s’opposer à la vente et à la reprise du bail. En revanche, une clause du bail peut interdire au locataire sortant de céder son bail seul, indépendamment du fonds de commerce.
La cession d’un bail commercial emporte aussi des répercussions d’ordre fiscal.
Nous proposons des services de gestion locative courte durée (air b’n’b).
Tu as certainement aussi entendu parler des “conciergeries” qui proposent souvent leur aide pour l’organisation des air b’n’b. Mais connais-tu les différences entre ces deux activités ?
Voici les 3 grandes différences entre la gestion locative saisonnière et la conciergerie.
🧰 La conciergerie est une activité non réglementée.
🧰 A l’inverse, il est interdit à la conciergerie de rechercher des clients, d’encaisser les loyers pour toi et de s’engager à ta place. Tu continues donc d’être sollicité à chaque instant.
🧰 En général la conciergerie s’occupera pour toi du ménage ainsi que des check-in et check-out.
Parfois, elle se fait l’intermédiaire entre les clients et toi, mais doit constamment demander ton accord.
PS : En plus, le plus souvent, on est moins chers que les conciergeries 😉
Lorsqu’on entend “agence immobilière”, on pense très vite “frais d’agence” ou “honoraires”.
Mais pourquoi et comment sont-il facturés, et que contiennent-ils vraiment ?
Voici les 5 essentiels sur les frais d’agence :
Pour quoi faire ? Qu’est ce que fait exactement l’agence ?
Les frais d’agence correspondent aux honoraires de l’agence immobilière pour son travail d’estimation, de commercialisation, de recherche, de visites, d’entremise, de rédaction et de suivi d’un dossier concernant une vente ou une location d’un bien immobilier, et parfois même de sa gestion.
Par exemple : dans le cadre d’une vente de maison, l’agence est rémunérée pour trouver un acheteur, effectuer les visites, recueillir l’offre, négocier avec l’acheteur et le vendeur si besoin, et accompagner chacun jusqu’à la signature d’un compromis et de la vente définitive chez le notaire.
Pour une location, ses honoraires sont justifiés par la commercialisation, la recherche d’un locataire, les visites, l’entremise, la rédaction et la signature du bail ainsi que l’état des lieux.
Dans le cadre de la gestion locative, l’agence gère pour toi ta maison et tes locataires. Les frais d’agence recouvrent ce travail de gestion.
Calcul :
Les frais d’agence sont en général un pourcentage sur le prix de vente du bien, mais peuvent aussi être forfaitaires. 👉🏼 Chez Raiatea immobilier, c’est un pourcentage sur le prix de vente.
Pour les locations, les honoraires sont fixés par chaque agence. 👉🏼 Chez Raiatea immobilier, ils représentent un mois de loyer pour chaque dossier.
Dans le cadre de la gestion locative, il s’agit d’un pourcentage du montant des loyers encaissés. 👉🏼 Chez Raiatea immobilier, parmi les moins chers que tu puisses trouver !! 😉
Fixation :
Le barème des agences immobilières doit être clairement affiché et visible. 👉🏼 Chez raiatea immobilier, ils sont affichés sur la porte, il n’y a aucun frais caché, tout est écrit ! 🚪
Qui paye ?
Pour les ventes, les honoraires de l’agence peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Cela doit être précisé dans le mandat. N’hésite pas à te renseigner au cas par cas !
Pour les locations, les frais d’agence sont réparties par moitié entre le bailleur et le locataire lors de la conclusion du bail.
Pour la gestion locative, ils sont prélevés sur les loyers encaissés.
Quand payer ?
Pour les ventes, les frais d’agence sont réglés au moment de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. Une agence ne doit pas percevoir d’honoraires de façon directe dans le cadre d’une vente.
Pour les locations, les honoraires sont réglés par chacune des parties au plus tard au début du bail.
Pour la gestion locative, les frais d’agence sont prélevés périodiquement sur les loyers reversés au bailleur.
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